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中 国 富 豪 在 果 敢 赌 场

来源:未知 作者:spmiss 人气:5397 发布时间:2016-12-08 14:18:16
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当楼盘销售“日光”、“夜光”不再是新闻,当土地价格屡屡超过周边的房价,如此“任性”的2015年南京楼市即将进入尾声。盘点这一年,破纪录早已习以为常,买房人在一片喧嚣声中奋勇出手,将南京城2015年的新房销量定格在史上最高的10.6万套;这一年也是楼市新政最“给力”的一年,营业税5改2、贷款利息5连降、二孩政策放开,多重刺激之下供销两旺格局日益稳固。扬子晚报特地为您挑选多部大片一一对应今年南京楼市的热点事件,套用一句葛优的台词——“2015年就要过去了,我很怀念他”。1《速度与激情7》卖房破纪录,10.6万创最好年份剧情:作为《速度与激情》系列的最新一部,人们在缅怀保罗·沃克的飒爽英姿之余,也再次感受到了令人血脉贲张的“速度”与“激情”,而这正是2015年南京楼市真实写照。12月16日,南京楼市当年成交商品住宅突破10万套,成为继2009年之后又一个年度成交量达“10万”级的年份;12月18日,网上房地产显示当年成交套数达101503套,超越2009年的100900套成为“史上”销量最好的年份;按照日均成交300套推算,今年南京全市的新房成交套数预计在10.6万套左右。影评:公开资料显示,2009年全国出台了房产消费的刺激政策,使得当年南京楼市的成交量创下历史记录,随后的2010年迅速滑落至4.9万套,2011年受“限购令”影响更是只有3.8万套新房成交,2012年才恢复到7.2万套。市场规律显示,成交量暴涨之后的年份,楼市会在随后的一两年逐步调整到相对合理的水平,无论是开发商还是买房人应有心理预期。2 《夏洛特烦恼》二孩全面放开,你买“二孩房”了吗?剧情:究竟是开心麻花带火了夏洛特烦恼,还是夏洛特烦恼捧红了开心麻花?这真的是一个令人“烦恼”的问题,就像是二孩政策全面放开之后,南京的不少家庭都面临着甜蜜的烦恼。而摆在眼前的最实际的问题便是住房,添一个小孩必然要多占一个房间,在房价高企的当下,换房成为很多家庭难以逾越的一座“大山”。开发商们也借此大打广告猛推“二孩房”,其实说白了也就是偷点面积,将两房做成三房,将三房隔成四房,概念打出去了,至于住得舒不舒服,就得去问“穿鞋”的人了。影评:问题看起来难以解决,不过好在相关部门正在研究制定配套政策——“鼓励一个家庭生育两个小孩”,希望“鼓励”不要只停留在口头上,从哺乳假到小孩医药费报销,都能一视同仁,如果能在买房时,两个小孩的家庭享有更大的优惠折扣那就更好了。3 《火星救援》330新政,最“重磅”的政策调整剧情:今年3月30日下午,央行、财政部、住建部等部门联合出台了房地产市场“330新政”,将二套房的首付拉低至4成,还将营业税的免征期限从5年缩减至2年,被称为近年来力度最大的楼市救市政策,堪称一次分量颇重的“火星救援”。在不少业内人士看来,这次楼市新政“瞄准”的都是影响房地产市场活跃度的“顽疾”,如二套房的首付成数,还有营业税的免征期,放开后将大大刺激买卖双方的热情,可谓是“刮骨疗毒”。新政后的效果在一两个月后逐渐显现,南京楼市随后进入供销两旺的市场格局,并延续这股热潮直至年末。影评:不少人在评价这次“330新政”都认为是意料之外,因为政策的力度之大超出人们想象,这也说明了当时全国楼市的市场之低迷。从后期反应来看,南京房地产市场借此彻底告别“严寒”进入“酷暑”。4 《港囧》车位、装修等维权“囧事”层出不穷剧情:从《人在囧途》到《泰囧》,再到《港囧》,徐峥的“囧”系列令人忍俊不禁,可一旦这样的囧事发生在买房人身上,却让人笑不起来了。记者大致统计了一下,今年南京房地产市场的业主维权案例接近20起。举例来说,河西一家楼盘当初承诺的名校学区杳无踪影,当初高价买房的业主感觉“受骗上当”,持续向教育部门表达诉求;城南某楼盘在建设时使用了新型建材,未被告知的业主认为开发商刻意隐瞒真相,要求更换建筑材料;在板桥,多家楼盘的业主则联合起来要求政府部门尽快落实地铁线路的规划,不可“一拖再拖”。影评:买房之前,客户们都是“上帝”,而买房之后呢?开发商可能会将不到位的地方解释为“工作失误”,可老百姓则认为这是辛辛苦苦买来的“家”,学区也好、车位也好,都希望房企能信守承诺,莫让囧事一再上演。5 《煎饼侠》贷款利息5连降,百万贷款月减700剧情:《吊丝男士》里的大鹏终于上了回大荧幕,让不少“吊丝”们看到了生活的希望,央行在今年的连续5次降息也令刚需购房者受益颇多。今年3月份开始,央行分别在3月、5月、6月、8月和10月实行了5次降息,10月23日的降息之后,5年期以上的房贷利率已经从年初时的6.15%降至4.9%,降幅高达20%。与此同时,公积金贷款利率在今年也进行了4次下调,5年以上的个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降到了3.25%。由于银行调整贷款利率的时间为次年生效,因此不少已贷款购房家庭的月供将从明年1月份开始下调。以贷款100万元、期限20年为例,按照等额本息的方式,购房者从明年起月供为6544元,而按照年初的利率6.15%计算,购房者月供为7251元,不难算出,贷款利息5连降后,购房者的月供将减少707元。影评:今年全国经济工作会议上提出房地产市场“去库存”的要求,并首次鼓励开发商降房价,业内认为,国家还会出台一系列政策确保“去库存”目标的达成,其中继续降准降息是大概率事件,也就是说,刚需家庭的购房成本还将持续降低。6 《万万没想到之西游篇》江北新区“横空出世”,楼盘迎大救星剧情:今年7月1日,被“狼来了”多次的江北新区又一次传出即将获批的消息,正当人们认为这是“烟幕弹”的时候,江北新区竟然真的落实了。7月2日,官方宣布南京江北新区成为中国第13个、江苏省首个国家级新区。令人“万万没想到”的是,江北新区获批后,最受益的竟然是当地地产商,今年上半年还“萎靡不振”的江北楼市仿佛迎来了“大救星”,量价双双上扬。举几个例子,长江隧道口的正荣润锦城从7月份的15000元/㎡接连“上跳”,如今房价已到20000元/㎡,华润国际社区、保利西江月、雅居乐滨江国际也有两三千元的涨幅。影评:正如《万万没想到之西游篇》里,曾志伟饰演的土地公意外成为大反派,江北房价的突飞猛进同样令人大跌眼镜,有可能透支未来数年的上升空间。7 《霍比特人3五军之战》土地一年揽金772亿,出20个地王剧情:《霍比特人》的最后一部里,矮人族、精灵族和半兽人的史诗般大混战那叫一个过瘾,而在今年南京的土地市场上,开发商之间的厮杀也毫不逊色,一年下来豪掷772亿元买走62幅地块,还“砸”出了20个地王,实为罕见。记者了解到, 今年南京土地成交的总面积约365万平方米,仅完成南京市国土局全年供地指标的不到一半,创下近5年来的新低,不过由于地价飙升,年内土地成交的总金额却创下近5年以来的第二高,只比2013年少了15亿元。影评:地王频出意味着项目上市时价格高企,若楼市回落调整,开发商的压力巨大。业内认为,明年上半年南京房地产市场或将“惯性走高”,下半年极有可能出现调整,因为冲动的购买力难以维持较长时间,市场也有自我调整的必要。8 《鬼吹灯之寻龙诀》房企抱团合作,旺季亦要“取暖”剧情:刚刚上映的《寻龙诀》好评不断,正是陈坤、黄渤、舒淇的精诚合作,才令“摸金校尉”为人所熟知,在电影里也因此雄霸一方。而在今年的南京房地产市场上,“抱团取暖”的案例也比比皆是,从楼盘名称上也可以看得出来,比如保利朗诗蔚蓝、世茂招商语山、旭辉银城白马澜山、远洋绿地云峰公馆、明发世茂荣里等等,其中有些是老朋友,如保利与朗诗,有些则是新朋友,如旭辉与银城还有北辰的合作。影评:过去楼市淡季,开发商之间的合作是“抱团取暖”,如今明明到了旺季,为何还要“抱团”呢?业内人士道出了原委,原来随着地价的攀升、“地王”的频现,房企拿地的门槛越来越高,而有的房企擅长操盘,有的资金雄厚,有的以管理见长,因此房企之间取长补短、抱团合作,预料今后类似“联合体”还将持续增加。扬子晚报全媒体记者 马祚波90后、00后两会印象:“二孩”支持度高 最关注教育公平

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