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[对口相声] 战狼2“冷锋”在哪?领普宁新华城业主回家 [复制链接]

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2017-7-24
发表于 6 天前 |显示全部楼层
这是一封广东省普宁市新华城小区业主对开发商普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司的联名公开投诉信,新华城开发商承诺的交房日期为2017年8月1日前,至今小区尚未竣工,开发商通过发送《收楼通知书》并设置霸王条款强制业主“被交房”,业主通过现场诉求和公开渠道向开发商索要说法,但至今开发商至今躲猫猫,推出物业公司“深圳市宝生物业管理有限公司普宁分公司”与业主打太极,无视业主诉求,敷衍了事。        面对开发商及物业公司的欺凌,业主们通过各种手段反抗,希望社会各界支持,因为业主们坚信:如电影《战狼2》中的护照背面所示:“广东普宁新华城业主,当你在购房遭遇欺凌,不要放弃!请记住,在你身后。有一个强大的祖国!”。坚信正义的“冷锋”会出现,带领新华城业主们回家。主体内容如下:
一.被投诉人:
普宁市新华城小区开发商及物业公司
二.投诉问题汇总:
新华城开发商承诺的交房日期为2017年8月1日前,广大新华城业主均在7月末陆续收到新华城开发商发出的收楼通知书,从8月1日至今,业主们发现该楼盘存在以下严重问题:
2.1、交楼流程本末倒置,不合理:
开发商要求业主支付各项费用,并且签署物业协议和房产交付(收楼)确认书之后,才能进入小区看房(门口有物业和保安把守,没交费就不让进小区),该收楼流程不符合国家规定,属于霸王行为,严重侵害了广大业主的利益,业主有权先验房再收房!

2.2、无法出示“二书一表”
开发商拒不出面,仅仅委托一名物业代表来应付广大业主,业主们要求新华城提供相关验收合格的证明时,物业代表不能出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,同时也无法出示《消防验收合格证》。
2.3、开发商欺诈业主,未达交房标准
新华城小区内部还是一个大工地,只有小区行人入口做了一个装修,在未交费的情况下,物业安排保安24小时把守大门,不允许业主进入参观,内部装修进度为质量暂时未知,开发商为了规避违约交楼的责任,明知小区不能达到收楼标准,还通知广大业主来收楼,业主逾期不收楼就强行算业主默认收楼,存在严重的欺诈行为。
2.4、办理产权证须缴纳的费用部分违反了国家的相关规定
新华城开发商要求所有业主收房时必须先缴费才能看房,我们认为以下收费(见附件6)不合理,已经违反了国家和揭阳市地方的收费标准:
收费项目        个人须缴纳费用        收费单位
契税        总房款×3%        财政局
交易手续费        6元/平米        房管局
印花税        总房款×0.05%        税务局
物业管理费        2元/平米        物业公司
产权评估费        总房款×0.5%        房管局
2.3.1)“契税”,根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知财税〔2016〕23号》的规定,(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
2.3.2)“交易手续费”,根据《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知计价格[2002]121号》的规定,住房转让手续费按住房建筑面积收取,收费标准为:新建商品住房每平米3元,存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担,经济适用房减半计收;存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。
2.3.3)“印花税”,根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知财税〔2008〕137号》规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
2.3.4)“物业管理费”,2元/平米的物业费用创造了普宁物业收费之最,而且要一次性预交6个月的费用,这2点都已经违反了《揭阳市物价局揭阳市建设局关于规范市区物业管理有关问题的通知揭市价[2007]114号》的规定。

2.3.5)“产权评估费”,对新房来说,此评估费没有法律依据,只有二手房交易才会产生产权评估费,根据广东省发改委的要求和《关于新建商品房价格评估收费问题的复函》粤价函[2009]435号,新房不得强制性收取评估费。
2.5、小区配套现状与销售宣传时严重不符,存在虚假宣传
2.5.1)销售宣传时把“香港戴德梁行物业管理公司”的服务作为一大卖点,很多业主是冲着这个物业公司的名气来购买的房子,目前开发商指定的物业公司看来是与戴德梁行没任何关系,虚假宣传,诱导消费者上当。

2.4.2)销售宣传时承诺的1000平米的景观游泳池、环形绿色健身步道、篮球场、羽毛球场、瑜伽草坪、棋牌花园、停车场等设施,都没有兑现承诺,实际的小区里面是满地泥巴的工地,无任何设施而言。
三.目前小区现状
鉴于以上严重问题,新华城广大业主联名拒绝收楼,并且业主们自发组织拒绝收楼签名活动,要求物业和开发商给个说法,出示相关证明文件,纠正违法错误行为。时至今日,新华城开发商仍拒绝出面解释,任由事态继续发展。

四.业主诉求
为了维护广大业主的合法权益,促进和谐社会的建设,新华城2400余户业主依法依规联名提出如下诉求:
1)纠正交房流程,先验房再缴费;
2)要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,以及相关验收资质证明。
3)开发商在最后交楼日期后未达交楼资质,且不能提供“二书一表”,已经违反售房合同第九条中约定的违约责任,需要按条款约定赔偿业主的损失。
4)依法依规收费,首套、二套证明,按照1.5%或2%的税率预收契税,按照国家的优惠政策免收印花税和评估费,交易手续费按3元/㎡收取。物业管理费按揭阳市标准来收,提供物价局批文。
5)要求开发商按原先销售宣传承诺的相关内容来兑现,如不能兑现,需要对业主做出赔偿,具体赔偿细节双方按国家法律进行协商解决。
6)广大业主的诉求包含但不限于以上几条,由于由保安24小时保守,业主们暂时还不能进入小区内部发现更多问题,如有发现其他不可接受的问题,我们将逐级继续投诉,直到问题得以解决为止,还全体业主一个公道!

但是新华城小区的开发商-普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司,对存在的问题采取逃避、拖延、置之不理等态度,置人民群众的利益于不顾,无视业主的诉求,无视法治法规。恳请各相关部门能够重视新华城2400户业主的诉求,为民解忧。
    普宁新华城的业主都是遵纪守法、遵守国家法律、法规以及社会公共规范、尊重社会公德的人,在合法权益受到侵害的新华城业主已经自发联合起来,本着对话不对立的原则,共同签字递交《收房异议书》,要求普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司及时纠正自己的违法、违规行为。我们真心希望鸿捷胜通过补救行动,挽回诚信,重塑普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司的品牌形象,与广大业主共建美好家园。同时我们也将保留法律诉讼的权利!
    此致
敬礼!
普宁新华城全体业主
二O一七年八月七日
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